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序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者

目录

导 论 优化设计及其价值

第１章 房地产设计成本控制存在的问题与影响因素

第一节 建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响

第二节 影响房地产建筑设计成本的因素

第三节 房地产项目设计成本优化的必要性

第２章 房地产开发成本构成与设计阶段成本管理

第一节 房地产开发项目的成本构成

第二节 房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标

第三节 房地产开发项目设计价值链管理

第３章 房地产项目优化设计现代技术方法

第一节 价值工程（ＶＥ）优化设计方法——消除过剩质量功能，降低住宅建造成本

第二节 设计成本企划优化管理方法

第三节 目标成本限额设计控制方法

第四节 全寿命周期成本设计控制方法

第五节 并行工程的设计－成本造价协同控制方法

第４章 提高房地产建筑价值的经济性设计

第一节 当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

第二节 房地产开发经济性及其影响因素

第三节 建筑经济性设计措施

第四节 建筑经济性设计手段

第五节 建筑设计经济性提现

第５章 房地产项目开发与建筑设计策划

第一节 房地产开发与建筑项目策划概述

第二节 房地产项目开发策划系统

第三节 基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践

第四节 案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析

第６章 房地产规划设计阶段成本优化管理

第一节 房地产规划设计阶段成本控制的特点

第二节 房地产规划设计阶段成本控制的工作内容

第三节 规划设计阶段成本控制的方法与核心内容

第四节 房地产项目规划指标评价体系及设置

第五节 房地产项目规划设计阶段成本控制方法

第六节 运用价值工程对项目规划设计方案进行比选

第七节 房地产项目规划设计案例分析

第７章 房地产建筑设计成本优化管理

第一节 建筑设计成本优化概论

第二节 建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容

第三节 房地产建筑设计阶段成本造价控制措施

第四节 设计成本又华仔房地产开发中的应用及效益

第五节 丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析

第８章 建筑结构设计成本优化管理

第一节 建筑结构设计过程中存在的问题

第二节 建筑结构设计对建筑成本造价的影响

第三节 建筑结构设计及其优化的价值

第四季 建筑结构优化设计的主要方面

第五节 建筑结构设计成本优化措施

第六节 建筑结构优化设计案例分析

第七节 基于ＶＥ的限额设计在结构设计中的应用

第９章 多高层建筑剪力墙结构优化设计

第一节 剪力墙结构的特性及其设计存在的问题

第二节 结构方案变化对成本造价的影响

第三节 框架－剪力墙结构整体优化设计

第四节 剪力墙结构经济性设计措施

第五节 剪力墙结构优化设计案例分析

第１０章 建筑楼盖形式经济性分析与优化设计

第一节 楼盖结构设计优化概述

第二节 楼盖结构方案设计与经济性分析

第三节 不同楼盖体系的经济分析与比较（图示）

第１１章 建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计

第一节 建筑地基基础工程造价的影响因素与控制

第二节 建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述

第三节 建筑地基基础工程设计成本造价管理方法

第四节 桩基础工程优化设计

第五节 运用价值工程对桩基础工程进行优化设计

第１２章 建筑含钢量和混凝土用量优化设计

第一节 影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义

第二节 建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例及分析

第三节 建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施

第四节 主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准

第１３章 地下车库（室）设计与优化

第一节 地下停车效率比较与设计现状分析

第二节 停车空间容量挖潜提升措施

第三节 居住小区停车空间容量提升设计

第四节 地下车库陈本造价与优化设计的意义

第五节 地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计

第六节 地下车库结构设计优化——楼盖结构造价分析与优选

第七节 地下车库结构设计优化——其他方面的优化设计

第１４章 可施工可建造性成本优化设计管理

第一节 可施工、可建造性概论

第二节 建筑可施工性切入点

第三节 实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性

第四节 可施工性设计应用案例分析

第１５章 建筑设计与成本造假控制互动协同管理

第一节 我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性

第二节 建筑设计与成本造假控制的互动协同

第三节 建立建筑设计和成本控制互动协同组织

第四节 建筑设计与成本控制互动管理的实施

第五节 房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析

作者简介

侯龙文，中房商学院教授、专家顾问，实战型管理学者，国家注册六西格玛黑带大师，质量价值工程（Q+VE）专家。

长期在中房商学院从事房地产建筑企业精细化、精益化、精细化成本管理的理论、方法、模式研究及培训、咨询、顾问服务工作。编著出版了《现代全面预算管理》、《目标成本管理》、《成本控制》、《资本增值经营》、《企业定价方略》等著作20余部。《设计成本优化管理》、《低成本景观设计与营造：帮您节省30%的景观造价》、《精细化成本管理》、《精益成本管理》、《精益现金流管理：加速资金流动，降低资金成本》、《精益建造管理》、《目标成本限额设计》、《QVE质量价值工程：提升地产价值，创造项目利润》、《项目挣值管理：进度、成本、质量、安全综合控制的良方》等宝典级房地产精益成本管理丛书为房地产建筑精益管理的又一系列力作。

独创的QVE质量价值工程（QFD质量功能展开与配置+VE价值工程+稳健性设计）和AVE美学价值工程（景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程）优化设计技术，辅导房企进行优化设计，减少/消除了房地产建筑项目设计中的浪费，降低了房地产项目建造成本，大幅度提高了房地产项目的价值和利润。提出的“优化设计，帮您省钱，为您赚钱”的服务理念，深受房地产企业的欢迎，实现了房企与咨询/顾问服务的双赢。

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书籍介绍

序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者