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《房地产司法解释理解与适用》汇集了解决房地产纠纷中需要的法律、司法解释性文件，并对重要的司法解释，由相关起草人撰写理解与适用，着重剖析司法解释的起草背景、出台过程、基本内容以及焦点问题等，使读者对司法解释加深理解。

一、综 合中华人民共和国物权法 (2007年3月16日)最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 (2004年2月10日 法发[2004]5号)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见 (2009年7月9日 法发[2009]42号) 二、征收、拆迁、征地、补偿国有土地上房屋征收与补偿条例 (2011年1月21日)最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 (2005年8月1日 法释[2005]9号) 《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的理解与适用(一) 《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的理解与适用(二)最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函 (1995年1月16日 法经[1995]13号)最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996年7月24日 法复[1996]12号)最高人民法院行政审判庭关于拆迁强制执行的有关问题的答复意见 (1999年2月14日 [1998]行他字第13号)最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复 (2003年8月8日 法研[2003]123号)最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 (2005年10月12日 [2005]行他字第5号)·典型案例陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 三、建设用地中华人民共和国土地管理法 (2004年8月28日修正)中华人民共和国土地管理法实施条例 (1998年12月27日)中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 (1990年5月19日)国务院关于深化改革严格土地管理的决定 (2004年10月21日 国发[2004]28号)最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 (1998年9月1日 法释[1998]25号) 《最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复》的理解与适用最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 (2003年4月16日 法释[2003]6号)《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的理解与适用最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复 (2003年10月17日 法释[2003]17号)《最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复》的理解与适用最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2005年6月18日 法释[2005]5号)《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的理解与适用最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 (1991年7月24曰 [1990]法民字第2号)最高人民法院行政审判庭关于非法取得土地使用权再转让行为的法律适用问题的答复 (1998年5月15日 [1997]法行字20号)最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复 (2003年6月9日 法函[2003]34号)最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 (2004年3月23日 法发[2004]11号)·典型案例宣懿成等18人诉衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案 四、建设工程中华人民共和国建筑法 (2011年4月22日修正)最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 (2002年6月20日 法释[2002]16号) 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的理解与适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2004年10月25日 法释[2004]14号)《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的理解与适用·典型案例夏善荣诉徐州市建设局行政证明纠纷案 五、房地产交易中华人民共和国城市房地产管理法 (2009年8月27日修正)最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 (2003年4月28日 法释[2003]7号) 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的理解与适用最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 (2005年12月14日 法释[2005]14号) 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的理解与适用最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年7月30日 法释(2009]11号)《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 (2010年11月5日 法释[2010]15号) 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的理解与适用·典型案例长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权纠纷案 六、物业管理物业管理条例 (2007年8月26日修订)最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年5月14日 法释[2009]7号)最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年5月15日 法释[2009]8号) 《最高人民法院(关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释)、(关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》的理解与适用·典型案例无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 七、房地产税费中华人民共和国企业所得税法 (2007年3月16日)中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 (2011年1月8日修订)中华人民共和国房产税暂行条例 (2011年1月8日修订)中华人民共和国印花税暂行条例 (2011年1月8日修订)中华人民共和国土地增值税暂行条例 (2011年1月8日修订)中华人民共和国契税暂行条例 (1997年7月7日)中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (2011年1月8日修订)中华人民共和国耕地占用税暂行条例 (2007年12月1日)中华人民共和国营业税暂行条例 (2008年11月10日修订)房地产开发经营业务企业所得税处理办法 (2009年3月6日) 八、附 录房地产权属体系框架图土地征收流程图

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